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永利总站:海南着力解决“一房独大”库存高企

时间:2019-08-16 04:30来源:回馈社会
近年来,海口着力以房地产转型升级推动供给侧结构性改革,取得显着成效,海口商品住房类去库存化的周期降至17.2个月,已低于全省平均线。 房地产业为海南经济发展作出不小贡献

近年来,海口着力以房地产转型升级推动供给侧结构性改革,取得显着成效,海口商品住房类去库存化的周期降至17.2个月,已低于全省平均线。

房地产业为海南经济发展作出不小贡献,但“一房独大”的结构也降低了抗风险能力。在外部购买力量和内部转型需求双轮驱动下,经历了一段相对低迷期的海南房地产去库存正在加速。

今年以来,海口不断做好调结构、去库存工作,积极响应省政府政策,贯彻落实好国家关于鼓励和住房消费的各项优惠政策,大力推进房地产业结构调整和转型发展,引进国内知名商业地产企业,利用城市综合体的建设模式减少商品住宅占比,结合商业带动房地产销售。海口鼓励开发符合国际旅游岛建设需求、有长期税源的旅游地产、商业地产、医养结合的医疗健康产业、养老地产、教育产业等经营性地产,其中孔雀山庄项目、万达商业地产项目、新城吾悦广场项目、现代美居项目都取得不俗的销售成绩。

永利总站,躲霾、“双暂”等因素“催热”海南楼市

例如,孔雀山庄项目位于海口南部,以火山养生为主题,在产品创新上首推“中国懂养生的房子”,并引入世界级专业养生管理机构,项目从供给侧出发,避免了房地产同质化竞争,与周边项目形成明显的差异。

“帮我打听一下三亚的房子最近能买吗?”去年下半年以来,类似的咨询不断。

海口还采取了调整供需关系、落实棚改货币化安置等措施,今年前8个月取得了销售新突破。1月—8月海口市销售商品房365.7万平方米,同比增长50%。本地刚需购房稳步上升,占比接近60%。新开盘的新城吾悦广场项目,总共17万平方米,现已销售15万平方米,其中海口籍居民购房占82%。如今,海口商品住房类去化期是17.2个月,已降至全省平均线下。

咨询者远至青海、新疆、内蒙古、东北、河北等地,近则包括四川、重庆、贵州等地。

省委常委、海口市委书记孙新阳今天在调研海口房地产发展时强调,有着得天独厚的气候、环境优势,空气质量一流,“双创”工作显着提升了海口的城市品质,海口的房地产业发展要发挥比较优势,在项目建设上充分做好生态环境的保护,为海口经济社会可持续发展、为海口房地产业健康发展作出新的贡献。

在北方地区雾霾、“双暂”去库存等措施,以及外部需求等综合因素推动下,海南房地产去年的表现“亮眼”。海南省住建厅统计数据表明,去年全省房地产投资1788亿元,同比增长4.9%;商品房销售面积1508万平方米,销售金额1490亿元,同比分别增长43.4%、51.6%。

琼海市的一个楼盘,2016年元月开盘销售,不到半年时间售罄。二期于2016年4月开工建设,11月下旬正式销售,短短三个月已累计销售超过70%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,冬末春初销售火爆,反映出市场对海南积极看好的态度。

“去库存”加速仍有问题待解

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